El mercado inmobiliario argentino se encuentra ante un posible cambio de paradigma tras el avance de las discusiones legislativas sobre la exenci\u00f3n del Impuesto a las Ganancias para los contratos de alquiler. Esta medida, que busca incentivar la oferta de viviendas en un contexto de alta demanda y escasez de unidades, se perfila como una herramienta clave para recomponer la rentabilidad de los propietarios sin necesariamente trasladar todo el costo a los inquilinos. De aprobarse, el sector espera un alivio fiscal que podr\u00eda dinamizar un mercado que ha sufrido distorsiones severas en los \u00faltimos a\u00f1os debido a la inflaci\u00f3n y los marcos regulatorios previos.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan an\u00e1lisis de consultores del sector inmobiliario, la eliminaci\u00f3n de la carga de Ganancias sobre los alquileres de vivienda permanente podr\u00eda elevar la rentabilidad neta de los propietarios entre un 2%<\/strong> y un 4%<\/strong> anual en d\u00f3lares, dependiendo de la escala tributaria del contribuyente. Actualmente, muchos locadores ven licuados sus ingresos por la combinaci\u00f3n de mantenimiento, tasas municipales y el peso impositivo nacional. Los expertos coinciden en que este beneficio impositivo act\u00faa como un “piso de seguridad” que vuelve a colocar al ladrillo como una opci\u00f3n competitiva frente a otros instrumentos financieros.<\/p>\n\n\n\n Los antecedentes inmediatos muestran que la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres mediante el DNU vigente ya ha provocado un incremento sustancial en la oferta de unidades disponibles en las principales urbes del pa\u00eds. Sin embargo, el Ministerio de Econom\u00eda observa que la informalidad sigue siendo un desaf\u00edo persistente. Con la exenci\u00f3n de Ganancias, el Gobierno apunta a la formalizaci\u00f3n de los contratos, ya que el beneficio fiscal actuar\u00eda como el incentivo necesario para que los propietarios registren sus operaciones ante la AFIP, otorgando mayor transparencia y seguridad jur\u00eddica al sistema.<\/p>\n\n\n\n Desde el punto de vista del inquilino, la medida tiene implicancias indirectas pero significativas. Un aumento en la rentabilidad del propietario suele traducirse en una mayor estabilidad de la oferta, lo que tiende a desacelerar el ritmo de aumentos por competencia de precios. Instituciones del sector privado se\u00f1alan que, ante un escenario de mayor rentabilidad neta por v\u00eda fiscal, disminuye la presi\u00f3n de los due\u00f1os por aplicar ajustes mensuales agresivos, permitiendo una negociaci\u00f3n m\u00e1s equilibrada entre las partes bajo el r\u00e9gimen de libertad contractual actual.<\/p>\n\n\n\n A nivel macroecon\u00f3mico, la medida se inserta en un plan de reactivaci\u00f3n que busca atraer inversiones hacia la construcci\u00f3n y la compra de inmuebles usados. C\u00e1maras empresariales del rubro sostienen que la carga tributaria ha sido hist\u00f3ricamente el mayor desincentivo para el peque\u00f1o inversor, aquel que busca en el alquiler un complemento jubilatorio o un resguardo de valor. La simplificaci\u00f3n del esquema impositivo no solo beneficiar\u00eda a los contratos existentes, sino que podr\u00eda motorizar el inicio de nuevos proyectos de desarrollo inmobiliario orientados espec\u00edficamente al mercado de renta.<\/p>\n\n\n\n El futuro del mercado habitacional depender\u00e1 de la celeridad de la implementaci\u00f3n y de la estabilidad econ\u00f3mica general. Si la exenci\u00f3n se convierte en ley, se proyecta que el 2026 podr\u00eda ser el a\u00f1o de la consolidaci\u00f3n de la oferta, revirtiendo una tendencia de casi una d\u00e9cada de contracci\u00f3n. La clave residir\u00e1 en mantener estas reglas de juego claras a largo plazo, evitando que cambios pol\u00edticos bruscos vuelvan a generar la incertidumbre que alej\u00f3 a miles de propiedades del circuito formal de alquileres.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El mercado inmobiliario argentino se encuentra ante un posible cambio de paradigma tras el avance de las discusiones legislativas sobre la exenci\u00f3n del Impuesto a las Ganancias para los contratos de alquiler. 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